겨울만 되면 베란다 한쪽이 축축해지는데, 봄이 와도 사라지지 않는다면 단순 결로가 아닐 가능성을 함께 살펴야 합니다. 결로는 기온이 오르면 표면이 마르는 반면, 누수는 계절과 상관없이 같은 자리에서 진행됩니다.
수분 함유량 측정기로 벽체와 바닥의 습기 분포를 정밀하게 측정합니다. 결로는 표면 전반에 넓게 퍼지는 패턴이지만, 누수는 한 점을 중심으로 수치가 가파르게 솟는 분포를 보입니다.
북한산 자락의 고급 아파트는 외기와 단열재 두께가 큰 단지가 많아, 결로와 누수가 같은 자리에 함께 있는 경우도 발견됩니다. 둘이 섞여 있을 때는 우선순위를 정해 한 가지씩 처방합니다.
한 단지의 세대에서 매년 겨울만 되면 베란다 천장에 물방울이 맺힌다는 신고가 있었습니다. 진단 결과 천장 안 환기 덕트 단열 노후로 인한 응결과, 그 옆 배관의 미세 누수가 함께 있던 사례였습니다.
결로면 단열 보강과 환기 동선 개선으로 풀고, 누수면 배관 보수와 방수 시공으로 잡습니다. 같은 자국이라도 처방의 방향이 다르므로, 진단을 정확히 받고 시작하는 것이 비용을 가장 많이 아끼는 길입니다.
축축한 상태가 길어질수록 바닥재 가장자리가 미세하게 들리고, 곰팡이가 마감재 뒤편으로 자리를 잡기 시작합니다. 일찍 잡으면 마감재를 살려두고 안쪽만 손볼 수 있는 시기가 있습니다.
단열 보강 후에는 며칠을 두고 다시 살펴보고, 누수면 압력 테스트로 검증합니다. 어느 쪽이든 검증을 거쳐야 작업을 완전히 마쳤다고 보는 것이 원칙입니다.
결로인지 누수인지 헷갈리는 자리가 있다면, 큰 공사를 결정하시기 전에 먼저 정확히 구분받아 보세요. 진단부터가 비용을 아끼는 첫 단계입니다.